Давайте начнём.
Обстоятельства складываются так, что мои рабочие интересы перенеслись в другой город и дома я бываю раз в месяц и то ненадолго. С 2012 года я живу именно в этом саду, на этом участке. Участок требует хотя бы минимальных движений, таких как покосить траву, поправить доски и.т.п., а времени у меня на это, из-за работы нет. И собственно пройдёт ещё год два и я совсем запущу участок. По этому очевидно, лучше продать его сейчас хорошим людям, чем потом…
Теперь о «философии продаж», я продаю больше участок, чем те строения, которые расположены на нём. Строения можно снести или перестроить, а вот землю и расположение этой земли… И вообще, земля товар редкий, её уже не производят.
Участок искал долго, два года, с 2010. Обязательно надо было, чтобы не столько на 4х сотках горбатиться, сколько шастать по лесам, охотится, рыбачить, лыжи, снегоходы, квадроциклы, а дома сразу в баньку. Ну и чтобы комфорт проживания не отличался от городской квартиры.
Итак, не побоюсь избитой фразы, действительно уникальный участок. Участок находится в тупике между двумя улицами, т.е. вокруг участка никто проехать не сможет. Подъехать к участку можно по двум улицам.
Это значит, что мимо вас не будут ездить садоводы и пьяная молодежь с бумкающей музыкой, яжматери не будут водить своих вечноорущих тугосерь у вас под окном, безумные пилоты не будут подымать пыль. Т.е. ти-ши-на…
ЛЭП над участком нет.
С двух сторон — лес, и не просто лесок с тремя чахлыми берёзками, а 486 га соснового бора с грибами и ягодой. Зимой попадаются лыжники. Есть свой выезд в лес для техники, квадроцикл/снегоход. В 700м есть даже водоём, некоторые купаются, многие ловят рыбу.
Сад жилой. Очень много живут круглогодично. Соседи напротив тоже живут постоянно. Естественно проблем с чисткой снега в проулке нет — всегда почищено.
Основные данные
Садовый участок №179 в СНТ «Сталь» г.Среднеуральск
Площадь — 688м2 (532+156м2)
Категория земель — земли поселений (входит в ГО Среднеуральск)
Вид разрешенного использования — для садоводства.
На участке расположены:
1. Стоянка min на 4, max на 8 машин.
2. ОКС дом 6х7м этаж + мансарда
— материал стен — кирпич
— фундамент ленточный (ростверк)
— материал мансарды — дерево
— перекрытия — дерево
— кровля — шифер
— отопление печное, булерьян
3. Баня 5х2,5м, парная и раздевалка.
— материал стен — бревно
— фундамент — литая цементная чаша
4. Летняя веранда 5х3м
5. Дровяник 3х1,5м
6. скважина техническая 10м
7. Мастерская из 20ft HighCube контейнера (оставлю, если купите в замен нормальный контейнер)
8. Скважина питьевая 47м. Обсадка пластиком 25м, обсадка металлом 10м.
9. Дом для основного проживания 1 этаж 6х9м. Не является ОКС, налогов нет!
— материал стен — сэндвич 100мм
— фундамент свайный
— кровля — металлочерепица
— отопление электрическое, конвектор.
— водоснабжение — питьевая скважина
— водоотведение — гермобак 5м3
10. Сарай хозяйственный 2,5х5м
11. Теплица с высокими грядками 2,96х4м
12. Колодец для полива
Каменный дом. (No2 на плане)
Использовался как гостевой дом. Из-за занятости на работе я слегка его подзапустил. Получилось, что дом стоял несколько зим нетопленный, что естественно повлияло на полы 1 этажа. Нужен ремонт.
Дом отапливается булерьяном, т.е. вечером затопил, утром еще терпимо +18С0 примерно. Окна поменяны на пластиковые.
Важно! Дом имеет статус «незавершенного строительства», т.е. вы сможете ввести его в эксплуатацию как «жилой», а не «садовый. Это проще и легче.
Баня. (No3,4 на плане)
Точнее «банный комплекс». Собственно состоит из самой бани, пристроенной к ней большой гостевой веранде, для приёма гостей и больших компаний, дровяника.
Кстати дровишек на первое время оставлю.
Основной дом. (No9 на плане)
Дело в том, что когда вы живёте «на природе», а не в человейнике, то в помещении Вы проводите минимум времени, грубо говоря — только поспать. Остальное время или мастерская, или аграрные подвиги, или грибы в лесу.
Отопление дома — электрическими конвекторами потому, что дровами оказалось топить дороже, чем электричеством.
Поэтому я взял и купил два модульных домика и сделал из них термос на сваях. Внутри отдельная спальня, туалет с ванной и унитазом, кухня — гостиная, встроенный шкаф-купе. Спальня сделана так, что утром в окно не бъёт солнце из-за леса, ну а вечером солнце с другой стороны, всё для комфортного сна.
Плюсом неотапливаемая, застеклённая веранда, которую при должном утеплении возможно использовать как еще одну комнату и даже зимой.
Для отопления до -20С0 хватает одного конвектора на 750Вт. В прошлом году, в январе, когда две недели давило по -33/-35 градусов, в домике стандартно было +22/+24 градуса, работало 2 конвектора на 2кВт в сумме, правда тапочки надевал. Обошлось мне это примерно в 4т.р. при тарифе 3,61р. + потери 10%. Летом плачу за все примерно 300-500р./мес.
Питьевая вода заведена прямо в домик, отходы сливаются в пятикубовую ёмкость.
В спальне пластиковое окно, закрыто шторой «BlackOut» и жалюзи. Вместо ночника подсветка под кроватью.
В случае внезапного нападения родственников можно организовать дополнительное спальное место.
Варочная поверхность — газовая, питание от газового баллона.
Сарай хозяйственный и теплица с высокими грядками (10, 11 на плане)
Электричество.
Дома на участке запитаны от двух разных линий. Каменный дом 220В/1фаза. Основной дом от собственного СИП25 380В/3фазы, т.е. проблем с электричеством нет вообще.
Транспортная доступность.
Ближайший супермаркет находится в 15-ти минутах ходьбы или в 2-х минутах на машине. Там же находится и остановка автобуса 111.
До Екатеринбурга 15 минут езды по широкому, трёхполосному Серовскому тракту, до В.Пышмы 10 минут.
Зимой дороги почищены. Всегда. Главные проезды в саду чистят муниципалы, улочки — силами сада. У соседей обычные седаны — пользуются садом круглый год. Дороги отсыпаны, весной и осенью в распутицу тоже без проблем.
Я считаю, что Серовский тракт — это самое незагруженное направление, для того, что бы выехать из города. Выезд из центра Екатеринбурга, а живу я в центре, для меня быстрее всего на Серовский тракт в отличие от перегруженных Московского, Тюменского, а летом особенно Челябинского тракта. И где ещё есть по три полосы в одну сторону?
Газ.
Сад включен в план-график Региональной программы газификации Свердловской области. Газовая труба уже подведена к воротам сада. Т.е. в ощутимом будущем еще и газ будет.
Безопасность.
На обоих въездах в сад автоматические ворота под камерами. На своротке на мою улицу снова букет камер. У соседей, что живут постоянно — тоже камеры. У меня на участке естественно тоже несколько камер. Т.е. тут как в Лондоне (который зэ кепитал оф) концентрация камер на душу населения зашкаливает.
Очень трудно незамеченным чего-нибудь наделать.
Пришельцев гоняют беспощадно. Есть официальный сторож.
Прописка.
Прописка возможна т.к. сад в городской черте и это земли поселений. Проживает очень много народу с пропиской.
Цена / продажа / обмен. (в ценах января 2025)
Оценить «до копейки» стоимость участка сегодня очень сложно. Давайте пойдём таким путём, открываем например Циан и смотрим.
В январе 2025 средний участок в 4 сотки в наших садах, с домиком метров на 30 квадратных стоит около 3-4 млн.руб. Но это на проезжей улице со всеми прелестями.
За сопоставимый по размерам и площади застройки участок просят 9 млн.руб., но участок проезжий, да еще и под ЛЭП.
Я бы оценил этот участок по-серединке, примерно в 5,5-6 млн.руб, но… Но эта цена была бы справедлива, если бы участок был в состоянии «конфетки». У участка есть недочёты:
— полы комнаты 1 этажа каменного дома.
— косметический ремонт 1 этажа каменного дома.
— надо сделать юбку по сваям основного дома.
— отлив с крыши основного дома.
— внутренняя отделка веранды основного дома.
— ну и для прописки пару движений придется сделать.
Эти работы, если заказывать бригаду, выйдут примерно тысяч шестьсот, По этому пусть начальная цена, в состоянии «как есть» будет около 5 млн.руб. (естественно всё обсуждается, это цена – ориентир)
Рыбакам
Для рыбаков тут, в семиста метрах есть россыпь водоёмов со «спортивной» рыбой.
Летом Вы на машине будете ездить рыбачить, а вот если у Вас есть снегоход, то вам открывается зимняя рыбалка на:
— оз.Исетском
— оз.Вашты
— оз.Щитовское
— оз.Балтым
Только вот с оз.Вашты поосторожнее. Там всё в торфоразработках, можно случайно чуть-чуть затонуть!
Охотникам
Лес, что прямо за забором, входит в 6 обход Верхнепышминского охотхозяйства, так что, получив лицензию и отойдя на положенное расстояние от жилых построек и разумное расстояние от гуляющих, можете охотится.
Очень много рябчика.
Ну а если в межсезонье захотите поплинковать из пневматики например, то окружающих лесах есть несколько удалённых полян, куда пешком дойти проблематично, где можно спокойно потренироваться (столы и лавки оставлю в наследство, лежат там, на поляне, под ёлкой)
Грибникам
А за грибами далеко ходить вообще не надо… Помимо стандартных обабков много красноголовиков и белых.
Контакты
Через объявление на Авито
Прочее
Из хорошего.
Пришлось поменять смеситель в ванной. Теперь у Вас абсолютно новый смеситель.
Так же пришлось поменять глубинный насос в скважине. Хорошее — теперь у Вас новый насос. Плохое — летом придётся проложить как положено трубу в кожух (насос сломался зимой — землю не раздолбить…)
Что оставлю.
Про мастерскую уже писал выше — оставлю, если купите в замен хороший контейнер.
Остальное.
